Mudarse, un presupuesto: cuánta plata hay que gastar en alquiler y mudanza en San Luis

Con la entrada en vigencia del DNU impulsado por el Gobierno, desde fines de diciembre quedó derogada la Ley de Alquileres. A partir de entonces, la oferta de inmuebles para renta tradicional comenzó un proceso de lenta recuperación. Más allá de disponer de una mayor oferta, la realidad indica que mudarse en la ciudad de San Luis es todo un desafío para el bolsillo de la clase media ya que dependiendo del inmueble que se rente el valor oscila en los $900 mil.

Lógicamente, esa cifra puede aumentar según el tipo y tamaño del departamento considerando los costos más básicos, como la comisión inmobiliaria, la certificación de firmas, el flete y la pintura de la propiedad que se entrega o que se comenzará a habitar.

En tanto, para realizar el cálculo, se tomó como referencia un departamento de una habitación dentro de las cuatro avenidas principales de la capital, el cual su precio ronda en los $220 mil. También un monoambiente que su valor aproximado es de $140 mil y en el caso de una casa el costo es de $350 mil.

Sobre ese monto para entrar a un nuevo hogar hay que comenzar a sumar los honorarios inmobiliarios, uno de los gastos más significativos que son el mes de depósito y el de comisión que tienen el mismo precio de alquiler.

Para ejemplificar, el inquilino para ingresar a un departamento debe abonar $220 mil por tres, significando una suma de $660 mil.

“En mi caso, trato de que el precio de depósito y comisión sean el mismo que el valor de la renta y la mayoría trabajamos así, lo cual no significa que todos los colegas apliquen el mismo criterio”, explicó la propietaria de la inmobiliaria Carmen Albornoz en declaraciones a El Chorrillero.

A los honorarios inmobiliarios se suma el valor de la certificación de firmas que es un procedimiento necesario para asegurar la validez legal de los documentos firmados por las partes en el contrato.

Según la Escribanía Amieva – Marín – Vásquez, el precio mínimo consensuado para este trámite es de $10 mil por firma. Por lo general en San Luis, se requieren tres rúbricas para completar la certificación del contrato, lo que significa un total de $30 mil.

La organización juega un papel crucial, desde la numeración y etiquetado de las cajas hasta la rápida identificación de los elementos esenciales, a utilizar de inmediato en la nueva vivienda. Una vez establecida la fecha para la mudanza se aconseja llevar por separado elementos más pequeños o realizar personalmente el embalaje de artículos con valor afectivo, como cuadros familiares o fotografías, dejando el resto en manos de la empresa seleccionada.

Hasta aquí, el costo de mudarse ya supera los $690 mil. Pero hay otros gastos que también son necesarios, como el flete.

“Dentro de la ciudad el valor del servicio ronda en los $15 mil por hora, pero si necesitas la colaboración para hacer la mudanza dos personas ayudan con la carga y descarga y eso tiene un valor estimativo de $18 mil porque hay que tener en cuenta las distancias y la cantidad de cosas”, explicaron desde Flete y Mudanzas San Luis en comunicación con este medio.

Informaron que en el caso del que el viaje sea fuera de la capital como por ejemplo Juana Koslay, o Potrero de los Funes el coste por la hora de viaje ronda los $20 mil. Es así que el precio puede variar dependiendo de la dificultad de la mudanza, como la accesibilidad del nuevo hogar o la cantidad de objetos a transportar.

Otro de los aspectos importantes a tener en cuenta es la pintura. Normalmente, si una persona deja un alquiler debe abandonar el inmueble tal cual como lo recibió y como está pactado en el contrato que suelen indicar la marca y el tipo de pintura. También hay que reparar los daños causados mientras se habitaba en ese sitio.

“Por lo general depende del estado en el que se encuentra el departamento en el momento en el que el inquilino se va. En mi trabajo incluye todo lo que es arreglos, pinturas y limpieza para entregarlo en las condiciones que siempre nos pide la inmobiliaria, por ejemplo, hoy en día con materiales y todo lo que implica puede variar de los $150 mil a $200 mil”, dijo el pintor Roberto Menéndez.

Además, un gasto pequeño, pero realmente necesario son las copias de la llave que cada una tiene un valor de $3 mil. Es decir, que sí necesita al menos tres réplicas, el inquilino deberá gastar otros $9 mil.

En concreto una persona que se mude a un monoambiente de $140 mil deberá desembolsar $624 mil y en el caso de rentar un departamento de $220 mil $864 mil. Ahora bien, si el traslado a una casa con un valor de $350 mil el locatario deberá pagar $1.254.000.